Artvin Belediye Meclisi Ocak Ayı Toplantısını Gerçekleştirdi

Artvin Belediye meclis odasında gerçekleştirilen toplantıya Belediye Başkanı Emin Özgün, Osman Aydemir, Adnan Adiloğlu, Suat Kesen, Nermin Albayrak, Ayhan Tekin, İrfan Şirin, Yılmaz Coşgun, Şeref Yavuz, Muhammet Yıldırım, Tarık Bucak, Sabriye Cengiz, İsmail Keskin ve Erkan Yazan katıldı.

Artvin il merkezini ilgilendiren konuları değerlendiren meclis üyeleri Ocak ayı oturumun da 4 gündem maddesini karara bağladı.

Toplantıda alınan karar şu şekildedir;

Madde 1 ) 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 25 nci maddesine istinaden; Belediyenin bir önceki yıl gelir ve giderleri ile bunlara ilişkin hesap kayıt ve işlemlerinin denetimi için gizli oyla Üç kişilik denetim komisyonu oluşturulmasına oy birliği ile karar verilerek yapılan gizli oylama açık tasnif sonucunda; Ayhan Tekin 13 oyla, Yılmaz Coşgun 13 oyla, Erkan Yazan 13 oyla denetim komisyonuna seçildiler.

Madde 2 ) 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 20 nci maddesi gereğince “Belediye Meclisi, her ayın ilk haftası, önceden belirlenen günde toplanır ve Belediye Meclisi her yıl l ay tatil kararı alabilir” hükmüne istinaden; Yapılan görüşmeler neticesinde, Meclis toplantılarının her ayın ilk haftasının Çarşamba günü saat 10.00’da yapılmasına, tatile gerek duyulmadığından bu konuda karar alınmasına yer olmadığına oy birliği ile karar verildi.

Madde 3) 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 32 nci maddesine istinaden; Meclis Başkan ve Üyelerine, Meclis ve Komisyon toplantılarına katıldıkları her gün için 39 ncu madde uyarınca Belediye Başkanına ödenmekte olan aylık brüt ödeneğin günlük tutarının üçte biri miktarında huzur hakkı ödenmesine oy birliği ile karar verildi.

Madde 4) İlimizin tanıtımında göstermiş oldukları yakın ilgiden dolayı iş adamı Koray Aydal’a 5393 Sayılı Belediye Kanununun 18 nci maddesinin (r)  bendi gereğince Fahri Hemşerilik Beratı verilmesine oy birliği ile karar verildi.

Madde 5) 24 Temmuz 2013 tarihli Resmi gazetede yayımlanan ve Bakanlar Kurulunun 24/06/2013 tarih ve 2013/5002 sayılı kararına istinaden; Programcı ve Çözümleyici unvanları 657 Sayılı Devlet Memurları Kanununun 36 ncı maddesinin birinci fıkrasının Teknik Hizmetler Sınıfı başlıklı II numaralı bendi kapsamına alındığından Belediyemizde münhal bulunan 3.dereceli GİH sınıfında bulunan Programcı kadrosunun TH sınıfına, dolu bulunan 3.dereceli GİH sınıfında bulunan Çözümleyici kadrosunun TH sınıfına alınması ile ilgili düzenlenen iptal ve ihdas kadro cetvellerinin uygunluğuna oy birliği ile karar verildi.

Madde 6) İmar tadilatları görüşülerek;

1) Artvin Çoruh Üniversitesi Rektörlüğü Yapı İşleri Teknik Daire Başkanlığının 06/11/2013 tarih ve 786 sayılı yazısında Artvin Merkez Çayağzı Mahallesi 27 30 Mc pafta, 163 ada 1-3-42 ve 43 nolu parsel taşınmazlarda plan değişikliği çalışması yaklaşık 40 dönümlük bir alanı kapsamaktadır.06/11/2013 tarih ve 56 sayılı belediye meclis kararıyla Eğitim Tesis Alanına olarak plan değişikliği yapılmıştır.

Karayolları 10. Bölge Müdürlüğünün 20/11/2013 gün ve 186484 sayılı yazılarındaki itirazları değerlendirilerek 04/12/2013 tarih 63 sayılı Belediye meclis kararıyla Milli Emlak Müdürlüğünden gelecek cevabın beklenmesi ve ilerideki meclis toplantısında görüşülmesine karar verilmiştir.

Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğünün 12/12/2013 tarih ve 2417 sayılı yazısı ile Eğitim tesis alanı olarak planlanan 163 ada 1-3-42 ve 43 parsellerin Turizm Tesis Alanı olarak ayrılmaya devam edilmesi İlimiz turizmi için önem arz etmekte olduğundan, son değişikliğin kurumlarınca olumsuz bulunduğu bildirilmiştir.

Artvin merkez Çayağzı Mahallesi 27 30 Mc pafta 163 ada 1-3-42 ve 43 parsellerin imar planında eğitim tesis alanı olarak planlanan değişikliğin itirazlar sonucunda eski haline ‘’Turizm Tesis Alanı’’ olarak kalmasının uygunluğuna;

2) Mülkiyeti Celal Öztürk’ e ait Artvin Merkez Orta Mahalle 27 30 Pa pafta 206 ada 98 parselde plan değişikliği çalışması yaklaşık 1,037.00 m² lik bir alanı kapsamaktadır. İmar Planı 40 S II D paftasında 29700-29800 dikey, 31000-31100 yatay koordinatları arasında kalmaktadır. Mülkiyeti Celal ÖZTÜRK’e ait taşınmaz üzerinde 03/12/2008 tarih ve 76 sayılı Belediye Meclis Kararıyla taşınmazın bir bölümü ‘Sosyal Tesis Alanı’ E= 1.5 ve Hmax= 20.00 olarak plan değişikliği yapılmıştır.  Planlama alanının kuzeyinde Yüksek Öğretim Tesis Alanı, batısında Sağlık Ocağı ve güneyinde konut alanları bulunmaktadır. Plan değişikliği ile söz konusu parselde yakın çevre yapı koşulları da dikkate alınarak alanın ‘ Bitişik nizam 5 Kat konut Alanı’ olarak planlanmıştır.

Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik 30. maddesinde “İmar planlarında sosyal ve teknik alt yapı kullanımlarından başka herhangi bir amaca ayrılmış olan bir alanın kullanılışının değiştirilmesi durumunda;

1- Nazım plan ana kararlarını bozucu fonksiyonel değişiklikler plan değişikliği yolu ile yapılamaz.

2- Yeni belirtilen kullanışın ihtiyacı olan sosyal ve teknik alt yapı alanları EK-1’deki tabloda belirtilen standartlara ve nüfus şartı aranmaksızın otopark yönetmeliği hükümlerine uygun olarak birlikte düzenlenir.

3- Yerleşmenin gelişme yönü, büyüklüğü ve arazi kullanımlarının fonksiyonel dağılımı ve genel yoğunlukları gibi nazım plan ana kararlarının değiştirilmesi ancak imar planının yeniden yapılması için mümkün olabilir.” Benlerine uygun olarak hazırlanmıştır. Bu haliyle plan değişikliğinin mevzuat hükümleri çerçevesinde yapıldığı dikkate alınarak, 3194 sayılı Kanunun 8/b maddesi gereğince  uygunluğuna;

3) Mülkiyeti Nail Köksal ve hissedarları adına kayıtlı Artvin Merkez Dere Mahallesi, Ömer Çavuş Sokakta plan değişikliği çalışması yaklaşık 1.976,42 m² lik bir alanı kapsamaktadır. İmar Planı 40 S III D paftasın da 30100-30200 dikey, 29400-29500 yatay koordinatları arasında kalmaktadır. Mülkiyeti Nail KÖKSAL ve Hissedarlarına ait taşınmaz üzerinde plan değişikliği yapılmamıştır. Planlama alanının kuzeyinde ve güneyinde konut alanları, doğusunda Ahmet Çavuş Sokak ve batısında Yazkent Sitesi bulunmaktadır. Plan değişikliği ile bahse konu taşınmazın güney kısmındaki üst nokta ile alt nokta arasında 35 mlik  kot farkının olduğu bölge mevcut imar planında park alanı öngörülmüştür. Parselin yaklaşık 610 m² lik kısmının konut alanı, kalan kısımların ise sosyal-teknik altyapı alanlarına ayrılmış olması, yani yaklaşık % 30 unun imara açık olması ve plan onama tarihinden itibaren herhangi bir arsa ve arazi düzenleme uygulaması yapılmaması, etraf parsellerin imar uygulaması görmesi nedeniyle bu parselde arsa ve arazi düzenleme uygulaması yapılmasına da iman olmamasından ötürü ve imar mevzuatında öngörülen DOP oranının % 40 iken bu parselde % 70 olarak uygulanması parsel malikleri açısından mağduriyet oluşturmuş ve parsel malikleri DOP oranın %40, konut alanı oranının % 60 olacağı bir düzenleme yapılması amacıyla plan değişikliği çalışması planlanmıştır. Plan değişikliği sonrası Ömer Çavuş Sokak tarafına doğru yaklaşık 600 m² lik yeni bir konut alanı oluşturulmuş olup DOP oranının mevzuatta belirtilen %40 a çekilmesi sağlanmıştır.

Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik 28. Maddesinde; ’’İmar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, kat adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun arttırılmasına dair imar planı değişikliklerinde:  

1-Artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları EK-1 de belirtilen standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır ve/veya artırılır.

2- Kat adedi arttırılmasının istenmesi durumunda; önerilecek kat adetlerinin tayininde aşağıdaki formüle göre bulunacak bir yoldaki karşılıklı bina cepheleri arasındaki asgari uzaklık sağlanacaktır.

        H1 + H2         K =                 + 7 m.         2        

Yukarıdaki formülde;

K = Karşılıklı bina cepheleri arasındaki mesafe (m)

H1 = Yolun bir cephesine önerilecek yapının irtifaı

H2 = Yolun diğer cephesinde önerilecek yapının irtifadır.‘’ Benlerine uygun olarak hazırlanmıştır. Bu haliyle plan değişikliğinin mevzuat hükümleri çerçevesinde yapıldığı dikkate alınarak, 3194 sayılı Kanunun 8/b maddesi gereğince  uygunluğuna;

4-) Mülkiyeti Celal Öztürk ve Hissedarlarına ait Artvin Merkez Çayağzı Mahallesi 27 30 Oa-Od pafta 165 ada 5-17 ve 44 parsellerde plan değişikliği çalışması yaklaşık 2,821.13 m² lik bir alanı kapsamaktadır. İmar Planı 40 S II C-40 S III B paftasında 30800-31000 dikey, 30300-30500 yatay koordinatları arasında kalmaktadır. Mülkiyeti Celal ÖZTÜRK ve Hissedarlarına ait taşınmazların 165 ada 5 ve 17 nolu parsellerin yaklaşık 900 m² si ve 44 nolu parselin tamamı mevcut imar planında Ayrık nizam 5 kat konut alanı ve ticaret alanı olarak planlanmıştır. 5 ve 17 nolu parsellerin yaklaşık 750 m² si ise mevcut imar planında Ayrık nizam 3 katlı, 0,30 TAKS, 0,90 KAKS kullanımında konut alanı olarak planlanmıştır.  Planlama alanının güneyinde ve kuzeyinde konut alanı, batısında konut alanları ve Çoruh ilköğretim okulu doğusunda ise Fevzi Çakmak Caddesi, Meslek Okulu ve Jandarma bulunmaktadır. Plan değişikliği ile ilgili alandaki söz konusu yol kadastral hatlara uygun olacak şekilde ve mevcuttaki yol genişliği korunarak alanın güneyine çekilmiştir.

Yapılan plan değişikliğinde inşaat alanının etkileyecek değişikliğe başvurulmamış mevcut plandaki yapılaşma şartları korunmuştur. Plan değişikliği ile mevcut 4 m.lik yol kadastral hatlarına uygun hale getirilip küçük parsel parçacıklarının birleştirilmesi ve parsel maliklerinin mağduriyetlerinin giderilmesi sağlanmıştır.

Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik 29. maddesinde ‘’İmar planında gösterilen yolların genişletme, daraltma ve güzergahına ait imar planı değişikliklerinde;

1- Devamlılığı olan bir yol belli bir kesimde daraltılamaz. 2- Yolların kaydırılmasında, mülkiyet ve yapılaşma durumu esas alınır. 3- İmar planlarındaki gelişme alanlarında (7.00) m.den dar yaya, (10.00) m.den dar trafik yolu açılamaz, meskun alanlarda mülkiyet ve yapılaşma durumlarının elverdiği ölçüde yukarıdaki standartlara uyulur. 4- İmar planı değişikliği ile çıkmaz sokak ihdas edilemez. 5- İmar planı içinde kalan karayolu, kent içi geçişinin değiştirilmesi durumunda, Karayolları Genel Müdürlüğü´nden alınacak görüşe uyulur.’’ Benlerine uygun olarak hazırlanmıştır. Bu haliyle plan değişikliğinin mevzuat hükümleri çerçevesinde yapıldığı dikkate alınarak, 3194 sayılı Kanunun 8/b maddesi gereğince uygunluğuna oy birliği ile karar verildi.

Gündemde görüşülecek başka konu bulunmadığından tutulan tutanak üyelere okundu oy birliği ile onaylanarak Ocak ayı oturumuna son verildi.